10/05/2025 16:14

Nhiều đại gia bất động sản lãi ngàn tỉ, một số vẫn khó khăn

Bức tranh kinh doanh của các 'đại gia' top đầu ngành bất động sản có sự phân hóa rõ rệt. Nhiều tên tuổi lớn ghi nhận kết quả khả quan, trong khi không ít doanh nghiệp vẫn đang đối mặt thách thức.

Loạt tỉ phú đón lợi nhuận khởi sắc

Căn cứ 'So găng' kết quả kinh doanh Vingroup, Novaland, Kinh Bắc và các đại gia top đầu bất động sản - Ảnh 1. Đánh thuế 20% lợi nhuận bất động sản: Liệu giá nhà lại tăng?ĐỌC NGAY

Cụ thể KBC đạt doanh thu 1.500 tỉ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 300 tỉ đồng, nhờ vào các dự án khu công nghiệp và khu đô thị tại Bắc Ninh và Hải Dương. Doanh nghiệp do đại gia Đặng Thành Tâm vận hành tiếp tục mở rộng diện tích đất cho thuê tại các khu công nghiệp, phục vụ nhu cầu sản xuất và đầu tư của các doanh nghiệp thuê mặt bằng, thuê/xây dựng nhà xưởng.

Thấp hơn một số đối thủ, Nam Long gặt hái khoảng 1.200 tỉ đồng doanh thu và 120 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý đầu năm. Dù vậy, kết quả này cũng đáng ghi nhận trong bối cảnh khó khăn của thị trường chung. Công ty thực hiện chiến lược phát triển các dự án nhà ở bình dân và trung cấp, nhắm đến khách hàng tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

Song song đó, đại gia Đất Xanh (DXG) cũng ghi nhận mức doanh thu khoảng 1.500 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỉ đồng, tăng đáng kể. Những doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng bao gồm: Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), Đầu tư Phát triển Sài Gòn 3 Group (SGI), Đạt Phương, Long Hậu, Khang Điền, Sonadezi Châu Đức, Viglacera…

Không phải tất cả các “ông lớn” đều ghi nhận lợi nhuận tốt. Quý đầu năm 2025, Tập đoàn Novaland (NVL) gặt hái doanh thu thuần gần 1.780 tỉ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Do chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp cao, kèm theo khoản lỗ khác, nên sau cùng doanh nghiệp ghi nhận lỗ ròng sau thuế 476 tỉ đồng. Dù "bão" chưa tan hẳn, nhưng so với giai đoạn trước, tình hình ở doanh nghiệp địa ốc này vẫn có phần cải thiện.

Tổng tài sản của Novaland tính đến hết quý vừa qua đạt hơn 234.800 tỉ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm gần 64%. Doanh nghiệp gánh khoản nợ phải trả khoảng 186.000 tỉ đồng, bao gồm hơn 59.000 tỉ đồng nợ vay.

Tương tự, Sunshine Homes (SSH) gặp phải tình hình không mấy khả quan, doanh thu đạt gần 187 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế chỉ cán mốc trên 7,3 tỉ đồng trong quý vừa qua, giảm lần lượt gần 17% và 94% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ giá vốn tăng, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí lãi vay tăng.

Dù vậy, Sunshine Homes vẫn đặt mục tiêu năm 2025 đạt 4.000 tỉ đồng doanh thu (tăng 36% so với 2024) và lợi nhuận trước thuế 500 tỉ đồng. Để đạt kế hoạch, công ty cần kiểm soát tốt chi phí, nâng cao hiệu quả vận hành và đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng bị thua lỗ trong quý đầu năm, điển hình gồm: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Áp lực đáo hạn trái phiếu

Theo thống kê từ Chứng khoán VNDirect, năm 2025 nhóm bất động sản chịu áp lực lớn từ nợ trái phiếu doanh nghiệp, với hơn 130.000 tỉ đồng đáo hạn, chiếm 64% tổng giá trị toàn thị trường. Đáng chú ý, 43% trong số này (56.000 tỉ đồng) đã được gia hạn trước đó, cho thấy áp lực tài chính gia tăng.

Mặc dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp phục hồi, nhóm bất động sản vẫn đối mặt thách thức về niềm tin nhà đầu tư và rủi ro chậm thanh toán.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo thị trường bất động sản khởi sắc từ quý 2-2025 với nhiều thông tin tích cực, nhưng vẫn còn rủi ro về sức khỏe tài chính của chủ đầu tư.

Một công ty bất động sản lên kế hoạch doanh thu tăng 9.565 lần, chia cổ tức tiền mặt 435%

VEF sắp trình cổ đông duyệt phương án chi trả cổ tức từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến 31-12-2024 với tỉ lệ 135%, và tạm ứng cổ tức từ lợi nhuận sau thuế của quý 1-2025 với 300%.